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新2网址:香港豪宅21亿港元出售创纪录

上传时间:2016-06-07

内地楼市火热,一线城市“地王”涌现,香港也于昨日出现新“地王”。据香港经济日报报道,庄士机构(00367)山顶歌赋山道15号屋地刚以约21亿元(港元,下同)易手,楼面地价达22.8万元呎(新浪港股注:呎为英呎,1英呎=30.4厘米,1平方呎约为0.09平方米,文中呎均为平方呎的意思),创全港屋地呎价历史新高,市传买家为深圳富商祥祺集团董事局主席陈红天。
 
  庄士机构昨晚则发表公告,指现正与一独立第三者进行洽商,可能出售持有歌赋山道15号之持控公司,但截至昨天尚未就可能进行之交易订立任何确实之协议。
 
  昨日豪宅市场传出两屋地连环大额成交,合共涉资逾40亿元,其中庄士机构持有的歌赋山道15号,据悉物业叫价高达20亿元,昨日有指获买家出价21亿元承接,出价甚至比叫价更高,为本年住宅市场最大宗成交。
 
山顶歌赋山道15号去年获批建一幢6层高住宅物业,据悉昨日获买家出价21亿元承接,为本年住宅市场最大宗成交。(林宇翔摄)  山顶歌赋山道15号去年获批建一幢6层高住宅物业,据悉昨日获买家出价21亿元承接,为本年住宅市场最大宗成交。(香港经济日报林宇翔摄)
  歌赋山道位于山顶最贵重的地段之一,物业地盘面积18,469平方呎,去年获批建一幢6层高住宅物业,面积9,212平方呎,以此计算,楼面地价高达22.8万元,打破由阿里巴巴集团主席马云购入山顶白加道22号楼面地价每平方呎12.1万元纪录,创全港屋地呎价新高,更有机会是全球豪宅呎价新纪录。
 
  资料显示,庄士机构于2006年10月以1.66亿元购入地皮,单计帐面10年间获利赚19.34亿元,赚幅达11.7倍,获利甚丰。
 
  市场有指买家为深圳祥祺集团董事局主席陈红天,他去年曾斥3.87亿元购入另一山顶超级豪宅傲璇中层单位,以此计算,在过去1年内陈红天便动用了近25亿元扫货。
  昨日市场传出另一屋地成交,为由新法书院校监王定一持有的浅水湾道28号屋地,市传指获买家出价逾20亿元承接,物业位于浅水湾道头段,能够望到浅水湾及深水湾的海景,风景相当优美,物业现址建有1幢实用面积5,957平方呎的洋房,成交呎价更高达33.6万元。
 
但如以地盘面积2万平方呎,地积比率0.75倍计算,可建楼面约1.5万平方呎,地价则逾13万元呎,较刚成交的山顶歌赋山道物业为低,惟仍属南区地价新高。物业于1998年8月份以1亿元购入,易手帐面获利约19亿元。
 
  中原地产高级营业董事何兆棠表示,虽然山顶、南区偶尔有屋地放盘,但放盘叫价通常属天价,业主放盘态度不实在,故要打动业主出售物业便要出更高的溢价。他又指,随着内地企业纷进驻本港,内地富豪对超级豪宅物业仍然有需求,美国加息与否对这类买家的影响不大,如果适逢物业有其独特性,未来超级豪宅的售价有机会再创新高。
内容来自dedecms








 
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